海南“东方迪拜”缩水23亿被拍卖 投资者被套牢

海南“东方迪拜”缩水23亿被拍卖 投资者被套牢 https://www.aboluowang.com/2019/0920/1345329.html
 

海南三亚地标缩水23亿挂牌拍卖,许多投资者被套牢。
 
海南三亚人造岛屿“凤凰岛”上5座流线型帆船大厦,有“东方迪拜”之称,是当地最著名的地标建筑,曾卖出16万元/平方米的天价,但跌到7万元/平方米,很多投资者被套牢。该产业如今缩水23亿元,被挂牌拍卖。
 
“凤凰岛”缩水23亿被挂牌拍卖
 
陆媒《每日经济新闻》报道称,海南三亚人造岛屿凤凰岛建有5座流线型帆船大厦,是当地标志性建筑,有“东方迪拜”之称,在海南楼市的鼎盛时代,曾卖出过16万元/平方米的天价,如今却迎来被甩卖的命运。
 
9月16日,北京产权交易所挂牌转让三亚凤凰岛投资集团有限公司(凤凰岛投资集团)100%股权,转让底价40.37亿元;同时捆绑转让三亚钰晟投资有限公司(钰晟投资)100%股权,作价7.64亿元。两者合计48.01亿元。
 
凤凰岛投资集团持有三亚凤凰岛国际邮轮港发展有限公司(凤凰岛邮轮港)45%股权,钰晟投资持有凤凰岛邮轮港10%股权。凤凰岛邮轮港核心资产即三亚凤凰岛项目。也就是说,三亚凤凰岛项目的55%股权以48.01亿元被打包挂牌。
 
此前的2014年,中国交建入主凤凰岛,拿下凤凰岛邮轮港45%股权,交易金额49.62亿元,这是凤凰岛资产的首次转让。
 
陆媒报道称,对比两次股权转让,从45%股权作价49.62亿元,到现在55%股权(邮轮港公司资产和钰晟投资捆绑股权)作价48.01亿元,据此计算,凤凰岛跌去了近23亿元。
 
海南最知名地标
 
作为海南最知名的地标建筑,凤凰岛位于三亚南侧海岸线,是在大海礁盘之中吹填出的人工岛,位于三亚湾度假区“阳光海岸”核心。
 
凤凰岛全长1250米,宽约350米,占地面积547.5亩(36.5万平米),规划总建筑面积48万平米,二岛47.4万平米与一期岛屿由整片沙滩连接。在国内各大旅游平台上,对凤凰岛项目贴上的标签是“三亚奢华的天堂”、“比肩迪拜的梦幻之岛”。
 
根据官方介绍,凤凰岛建设目标是以邮轮产业为依托,建设集邮轮主题休闲港、丝绸之路自贸区、海洋亲水旅游湾、健康度假养生地、文化演艺娱乐岛等五大主题为一体的高端旅游度假综合体,打造成邮轮之都、海港之城、梦幻之岛。
 
如今,这个豪华地标却被推上了拍卖平台,号称“奢华体验”的凤凰岛多个项目始终处于中止待建状态。
 
据上述拍卖信息显示,凤凰岛一期建设项目中,除邮轮港码头和5栋养生度假公寓酒店(含产权式酒店)已建成外,国际游艇会、奥运广场、商业街等商业和旅游项目尚未建设;二期填海工程已完成,围海造地范围约49公顷,填海工程完成后已形成土地面积合计498610平方米(约748亩)。
 
据媒体报道,2010年1月11日,凤凰岛公寓开盘,700套房子一天内“秒光”。2010年~2011年,凤凰岛房价最高时达到了15万~16万元/平方米。然而,从2013年开始,热潮褪去,凤凰岛房价现“腰斩”,跌至7万元/平方米,被“套牢”的投资客不计其数。
 
凤凰岛这样的海南人工岛还有多个
 
陆媒报道说,事实上,在海南称得上高端、奢靡、也被称作“东方迪拜”的填海项目远不止三亚凤凰岛一个。其中著名的就有中弘如意岛、海口葫芦岛、南海明珠生态岛等等。
 
南海明珠填海项目被称作“东方迈阿密”,形似八卦阵图,耗资50亿元打造,比358个足球场还大。
 
 
这座预计10年完工的人工岛自2017年开始修建,开工没多久就因环保原因被叫停,如今成为一座乱石横陈的荒岛。从飞机上向下看,该人工岛屿确实很像南海上的一颗明珠。然而,那些蓝图中有待建成25万吨级邮轮母港、国际游艇会、免税商业区、涉外娱乐服务区等均尚未动工,规划中的巨额资金一旦投入回笼,亦不知何时。
 
而海口最大填海人工岛中弘如意岛从头到尾都不顺利。项目开始就被官司和债务缠绕,最终差点葬送在环保风暴中。
 
根据官方数据,2013年之后,海南省年均填海面积达550公顷,为之前20年年均填海面积的5倍。
 
业内人士认为,开发商不惜大动干戈围海造地的原因也并不复杂——围填海一亩地成本大概20万元,折合600多元/平方米,但变成项目之后,每平方米价格都可以过万元,“至少有几十甚至上百倍的利润空间。”
 
这些填海项目都被列为海南省或当地市级重点项目,并获得当地政府不同方式的支持。
 
阿波罗网责任编辑:时方 来源:希望之声记者賀景田综合报导 转载请注明作者、出处並保持完整。

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