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大連:東港區I09-02地塊項目規劃公示 包含6棟住宅

全金鋪   2020-10-16     瀏覽量:1592

央行:下一步將穩步擴大“三條紅線”適用范圍

2020年10月14日,人民銀行舉行2020年第三季度金融統計數據新聞發布會。

金融市場司副司長彭立峰表示,融資管理規則是房地產市場長效機制建設的重要內容,也是房地產金融審慎管理制度的重要組成部分。

建立這個制度的目的,在于增強房地產企業融資管理的市場化、規則化和透明度,促進房地產企業形成穩定的金融政策預期,合理安排自身的經營活動和融資行為,同時也矯正一些企業盲目擴張的經營行為,增強房地產企業自身的抗風險能力。

從整體上看,目前重點房地產企業資金監測和融資管理規則起步平穩,社會反響積極正面。下一步,將會同住建部和其他相關部門,跟蹤評估執行效果,不斷完善規則,穩步擴大適用范圍。

樓市調控競速:三四線城市房價升溫

國慶長假結束第一天,徐州、紹興分別出臺樓市調控措施,表明了地方政府嚴控房價的決心。

上海中原地產市場分析師盧文曦指出,此輪樓市升溫,長三角、大灣區市場上揚明顯,因此,這兩個區域的調控政策出臺也比較密集,尤其是長三角地區。大灣區主要是佛山、東莞、珠海、深圳;長三角區域經濟能級強大的小城市比較多,一些三四線城市熱度并不比一二線城市弱。因此,長三角房價上漲趨勢從一二線城市開始向三四線城市蔓延。

業內人士指出,“三道紅線”后房企將更加依賴項目回款帶來的資金流入,三四線城市地段較差的低流速項目降價促銷現象增多,而核心一二線及強三線城市優質地段項目受需求回暖影響價格更加堅挺,成為房企短期利潤來源。

房地產信托募集規模呈下降趨勢

據中國信托登記有限責任公司統計,從2020年前三季度信托登記系統新增數據看,昔日起到支撐作用的房地產信托占比保持低位。專家表示,隨著房地產融資規則明朗化,房企融資規模被壓縮已成定局,預計短期內房地產信托募集規模將保持下降趨勢,未來信托公司開展房地產類信托業務須更加謹慎。

展望四季度,益信托網研究員帥國讓預計,短期內房地產信托募集規模仍存下滑空間。一方面,在防控風險背景下,房地產信托一直是監管整治的重點;另一方面,在復雜經濟環境下,投資者對房地產信托愈加謹慎。

房企審慎拿地 土地市場降溫

機構數據顯示,10月5日-11日,40個主要城市土地成交量環比下降71%,成交金額環比下降83%。31家受監測房企9月新增土儲總建筑面積環比下降10%,新增成交金額環比下降1%。

就公司而言,減少拿地、多元化拿地均可有效減少拿地開支,從有息負債端實現降負債目的。以中國恒大為例,公司降負債的具體措施就包括控制土儲規模,實現土儲負增長,提出力爭平均每年減少3000萬平方米左右土儲。融創中國也同樣提出審慎拿地。

央行日前發布的貨幣政策執行報告稱,堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段,堅持“穩地價、穩房價、穩預期”,保持房地產金融政策連續性、一致性、穩定性,實施好房地產金融審慎管理制度。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,目前全國14個城市出臺了“穩地價”措施,疊加“三道紅線”政策效應,預計房企四季度整體拿地更趨穩健,地價或更趨于平穩。

長??h物流中心項目開工建設

記者自長??h了解到,在大長山島鎮小泡子村南海區域,長??h物流中心項目已開工建設,施工單位加緊對建設場地進行平整,并對原有樓房進行翻修,項目計劃年底前完成。

據了解,近年來,隨著長??h物流和快遞行業的快速發展,部分經營企業在運營過程中出現場地緊缺、環境污染等問題。為了解決這些難題,促進地區經濟發展,改善營商環境,長??h計劃建設物流中心項目。

該項目共投資800余萬元,總占地18024平方米,總建筑面積1100余平方米,包括改建原有舊樓作為辦公樓和員工宿舍,新建物流倉庫和混凝土裝卸貨場地及路面,并完善裝卸臺、擋音板等相關配套設施。建成后可容納近80臺物流運輸車,規范物流行業現狀,提升物流服務能力。

東港區I09-02地塊項目規劃公示 包含6棟住宅

從大連市自然資源局了解到,東港區I09-02地塊項目規劃方案已公示,項目性質為公建(辦公、商業、公寓)、住宅及配套公建。建設用地42210.32㎡,總建筑面積156130㎡,容積率3.0,項目包括6棟住宅以及4棟商業、公建。

項目位于中山區東港區,建設單位為中合才華(大連)置業有限公司,設計單位為都市發展設計有限公司。

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