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大連
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潘石屹又“坐不住”了?商業地產和住宅地產,哪個才能留住人?

全金鋪   2020-03-23     瀏覽量:1289

隨著房地產的不斷發展,很多曾經令人不解的事情,也已經不再稀奇。尤其是最近這些年,隨著李嘉誠、王健林等人的接連拋售地產,更讓人們感到習以為常。但是,盡管擁有這樣的大背景,當又有新的地產大佬“拋售”的時候,還是會引來一陣熱議。


尤其是,前陣子潘石屹拋售“跑路”的相關消息,更是引來了大眾們的激烈討論。因為,在此次疫情期間,潘石屹的種種行為,就已經不受大家喜愛了。所以,每每想起他的“拋售”?;旧隙际橇R聲一片。即便本人多次澄清,自己沒有想要走,卻還是作用不大。


大概是從2014年開始,潘石屹這樣的“腳步”就沒有停止過。大家應該都知道他已經出售了自己手中多項辦公業務,甚至連位于北京和上海核心地段的2583個車位都賣了。但是,就在越來越多的地產大佬都在賣賣賣的時候,我們卻發現在住宅地產領域,很少有人會選擇“離開”。都是地產,為何商業地產和住宅地產的差距會如此大呢?


第一點,空置率。本身我國商業地產的空置率已經有點驚人了。隨著疫情的到來,這樣的空置情況,是更上一層樓。但是住宅地產,不也有嚴重的空置情況嗎?兩者難道不一樣嗎?


先來看看商業地產,例如其中的辦公地產。如果該辦公地產是開發商自持收取租金的,那么辦公地產如果出現空置的情況,就意味著開發商在做賠錢的買賣。而潘石屹就是這樣的一個典型代表,他的手中曾經握有大量的國內高端的寫字樓,但是隨著空置情況的攀高,SOHO中國的收入也就下滑很多了。


再來看一看住宅地產的情況,是基本上“背道而馳”的。只要住宅地產能夠成功售賣出去,空置率再怎么嚇人,也和開發商沒有關系了。而且最近這些年,房價的漲勢也是大家有目共睹的。很多時候,就算是住宅地產出現了空置,也能夠用它的升值預期,和空置進行一個適當的抵扣。



而這些情況在商業地產上,是幾乎不存在的。只要賣不出去,或者租不出去,損失都是開發商的。而且自持的商業地產而言,只要空一天就少掙一天錢。在此次的特殊時期,多少的商業地產,已經被“掏空”?而持有這種地產的開發商,也只能有苦難言。在越來越多的壓力面前,商業地產的大佬們才想要趕緊“逃離”。


如果還是不理解,我們就可以用潘石屹和楊國強進行一個簡單的對比。為何潘石屹拋售,因為他拋售的基本上都是商業地產。而楊國強以及他的女兒楊惠妍,卻一直致力于碧桂園進一步的發展,因為碧桂園更多擁有的是住宅地產。


在此次的疫情中,楊惠妍帶著碧桂園捐贈2億元的背后,至少能夠證明碧桂園是掙錢的。而現在你明白,為何商業地產和住宅地產,一個著急離開,一個想要“生根”了嗎?


聊完了住宅地產,以及商業地產后,我們再來看看疫情下的中國房地產。此次的疫情,發生得太過突然。即便是“財大氣粗”的房地產行業,實際上也受到了不小的影響。但其實,即便是沒有發生這場疫情,我國的房地產企業,其實已經有不少表示“供血不足”了。


很多的房地產企業,尤其是一些中小型的房地產公司,在疫情沒有發生以前,就已經破產倒閉了。在這個殘酷的時代,能夠存活下來的房地產企業,才能夠分得一杯羹。而因為疫情,我國的房地產“洗牌”速度,也算是提前了。不僅如此,力度也更加地強勁了。



3月16日,在2020觀點年度論壇上,經濟學家巴曙松預測:2020年破產的房地產企業可能會在600到700家之間。本身很多房企,已經很難生存了。疫情的到來,催化了他們的“死亡”

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