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如何化解房地產市場焦慮情緒?穩定市場預期非常重要

全金鋪   2017-02-25     瀏覽量:971
房子和房價,仍是中國最具熱度的經濟和民生話題。

2月23日,住建部部長陳政高在例行新聞發布會上被問及如何看待熱點城市今年房地產的形勢時表示,熱點城市一季度房價估計繼續趨穩。他援引中央經濟工作會議的表述為之定調,“要防止出現大起大落?!?

在此之前,有兩則新聞引發輿論騷動。首先,一位在深圳擁有兩套房的中年男人,陷入了失業和財務的雙重危機。人們在爭論這到底是中年危機還是中產危機,然而如果沒有兩套房、學區房和高房價的加持,這可能是個很平淡的故事。其次,也是來自深圳,一位炒房客在2014年以100萬元進入樓市,兩年變5000萬元,現在樓市收緊,他每月還貸20萬元,壓力山大。

兩則新聞都有房子和房價打底色。前者或可說是投資,后者就是投機無疑。無論是投資還是投機,在房地產大形勢下,面臨著越來越大的不確定性。在過去十多年,買房是穩賺不賠的生意,逐漸演化成為全民買房,甚至全民加杠桿買房。盡管兩三年前市場已有共識,即房地產正在告別黃金時代。但隨著2015-2016年的這輪上漲,樓市似乎又變得金光閃閃了。

當下的房地產市場愈發敏感和微妙。一方面,買房買漲的預期仍很堅挺,不管泡沫說的風險教育如何苦口,人們只會依據過去的經驗來做出決定,這是由人的認知心理決定的。另一方面,房價確實已經高高在上,稍有風吹草動,難免惶惶。深圳的這兩位主人公,現在正承受著財務上的壓力,冷暖自知。

而且,無論你愿意與否,房地產稅最終還是要來的?;旧厦扛粢欢螘r間,房地產稅就要出來占領一下頭條。同時出席發布會的住建部副部長陸克華就再次表態,房地產稅是十八屆三中全會明確的改革任務,要加快房地產稅立法,并適時推進改革。有關部門正按中央要求開展房地產稅的立法工作。房地產稅與降房價有無必然聯系,官產學媒一直在研究討論,但至少有一點是確定無疑的,那就是持房成本上升,那些多房的中產家庭面臨著一筆不菲的財務支出。

中央早已一錘定音,房子是用來住的,不是用來炒的。短期內房地產市場還將收緊,樓市調控不會放松,這既是供給側結構性改革的一部分,也是著眼于維護房地產市場健康穩定發展的大局。這個大局裹挾了太多的利益攸關方,包括地方政府、商業銀行、產業鏈條,以及城市中產。

所以說,加快建立房地產市場的長效機制,對于穩定市場預期非常重要。行政手段只是權宜之計,因為它既不市場,也不改革。這個長效機制一定是與財稅改革、土地改革、產權保護以及新型城鎮化捆綁在一起的,后者如果發力不夠,房地產市場就仍是一個政策市場,離不開限購限貸的政策半徑。房子和房價的問題仍將一直熱下去,但人們期望夾雜其中的焦慮情緒,能夠慢慢舒緩。

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